Sempre più single nel mercato immobiliare: crescono gli acquirenti che vivono da soli

Il mercato immobiliare italiano si adatta ai cambiamenti della società: cresce il numero di persone che vivono da sole e con esso aumenta la quota di acquirenti e affittuari single. È quanto emerge dall’ultima analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, che fotografa un segmento in costante espansione e destinato a incidere sempre di più sulle dinamiche abitative del futuro.

Secondo i dati Istat citati nel rapporto, nel 2023-2024 le famiglie monocomponenti hanno raggiunto il 36,2% del totale, con punte del 46,1% a Milano. Entro il 2050, solo una famiglia su cinque sarà formata da una coppia con figli, mentre il 41,1% sarà composta da persone sole. Una trasformazione sociale che pone nuove sfide agli operatori immobiliari, chiamati a progettare abitazioni più flessibili e sostenibili, pensate anche per single e nuclei ridotti.

A Verona, gli acquirenti single rappresentano circa il 34% del totale delle compravendite (39,7% nel primo semestre 2025), con una prevalenza di bilocali e trilocali nelle zone centrali e semicentrali della città, a conferma di un mercato vivace e sempre più orientato alle esigenze individuali.

Gli acquisti dei single in aumento

Nel primo semestre del 2025, le compravendite realizzate dai single attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa hanno raggiunto il 32,8%, in crescita rispetto al 31,5% dello stesso periodo del 2024. Nelle grandi città, la quota sale al 37,8%, con punte oltre il 40% a Milano, Torino e Genova.

Il motivo principale dell’acquisto resta la prima casa, che rappresenta l’81,8% delle compravendite tra chi vive da solo, mentre gli acquisti per investimento scendono al 14,8% (erano il 17% un anno fa). Stabili invece le case vacanza, al 3,4%.

Le tipologie preferite

I trilocali si confermano la tipologia più ricercata dai single, con il 35,1% delle compravendite, seguiti dai bilocali (32,1%). In crescita gli appartamenti di quattro locali, che raggiungono quasi il 13% del totale, segno che una parte dei single privilegia spazi più ampi, anche in previsione di futuri cambi di vita o per ospitare attività lavorative da casa.

Cresce il ricorso al credito

Nel 2025 aumenta anche il numero di acquirenti single che ricorrono a un mutuo: quasi il 48% ha fatto richiesta di finanziamento, rispetto al 41% dell’anno precedente. Resta comunque alta la quota di chi acquista con capitale proprio (52,1%), seppur in calo rispetto al 59% registrato due anni fa.

Sul fronte delle locazioni: record di single in affitto

Sul mercato degli affitti, i single rappresentano il 48,3% dei locatari, la percentuale più alta mai rilevata dal 2019. Di questi, il 60,9% affitta per scelta abitativa stabile, mentre il 32,2% è composto da lavoratori in trasferta e il 6,9% da studenti universitari.

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