Mercato immobiliare a Verona: prezzi stabili in centro, aumenti a Borgo Roma e Veronetta

Il mercato immobiliare di Verona mostra segnali di stabilità nel centro città, con una variazione contenuta (+0,1%) rispetto ai mesi precedenti. Tuttavia, il centro storico registra una leggera diminuzione dei valori, complice la domanda che si sta progressivamente spostando verso altre aree della città. Nel cuore di Verona, il mercato ha visto una maggiore attenzione verso gli immobili da ristrutturare, soprattutto quelli di metrature superiori ai 140 mq. Le spese di riqualificazione, specialmente nelle zone a traffico limitato (ZTL), possono raggiungere i 1600-1700 €/mq, rendendo queste soluzioni meno accessibili per molte famiglie.

Di pari passo, sta crescendo l’interesse per soluzioni abitative di nuova costruzione, disponibili in quartieri meno centrali ma con un miglior rapporto qualità-prezzo. Gli investitori continuano a essere una componente fondamentale del mercato, acquistando immobili da destinare a case vacanza e B&B. Nonostante le recenti regolamentazioni, la redditività di queste soluzioni rimane interessante. Il segmento del mercato di prestigio mantiene un profilo molto selettivo: le soluzioni di lusso, con affacci panoramici sulle piazze principali, possono raggiungere valori di 6000-6500 €/mq, con picchi fino a 7000 €/mq per le posizioni più esclusive. Parallelamente, proseguono i lavori di riqualificazione e nuove costruzioni nell’ex palazzo della Banca d’Italia, un segnale della volontà di rigenerare il tessuto urbano con interventi moderni e sostenibili.

Veronetta: domanda in crescita e prezzi in aumento

Uno dei quartieri più dinamici del mercato immobiliare veronese è Veronetta, che ha registrato un leggero aumento dei prezzi. Il fenomeno è dovuto principalmente alla bassa offerta disponibile, sebbene negli ultimi mesi sia aumentato il numero di proprietari interessati a vendere. Il quartiere è caratterizzato da un’offerta immobiliare variegata, che include sia palazzi storici del XVIII e XIX secolo con quotazioni tra 3500 e 4000 €/mq, sia condomini costruiti tra gli anni ’60 e ’70, il cui valore si aggira intorno ai 2500 €/mq. Le soluzioni ristrutturate e con vista panoramica raggiungono i 4200-4300 €/mq nei contesti più prestigiosi. Nonostante il mercato delle case vacanza e B&B sia sempre presente, si nota un leggero calo dell’interesse per queste soluzioni, dovuto alla parziale saturazione del mercato. L’area continua ad attrarre investitori per la locazione a studenti, grazie alla vicinanza con l’università. Nel quartiere proseguono anche i lavori per la riqualificazione delle ex caserme, dove si stanno realizzando nuove costruzioni in edilizia convenzionata e libera. Le nuove abitazioni in classe A e antisismiche superano i 4000 €/mq.

Borgo Roma-Golosine: crescita del mercato e interesse per le nuove costruzioni

Nella macroarea di Borgo Roma-Golosine, i prezzi hanno registrato un aumento dell’1,5%. Il quartiere di Santa Lucia si è distinto per un’ottima dinamicità, grazie al rinnovato interesse da parte degli acquirenti incentivati dai recenti ribassi dei tassi di interesse. Si conferma la tendenza all’acquisto di abitazioni principali, con una forte domanda di trilocali e quadrilocali. Tuttavia, non mancano gli investitori, che si concentrano principalmente su bilocali destinati alla locazione residenziale e trilocali per affitti turistici.La zona delle Brigate, con le sue soluzioni residenziali più ricercate, registra valori intorno ai 1400 €/mq per immobili da ristrutturare e 1900 €/mq per quelli ristrutturati. Nel mercato delle locazioni, si rileva una forte domanda, anche da parte di studenti universitari, con prezzi compresi tra 550-600 €/mese per un bilocale.

Borgo Trento: stabilità e crescita moderata

Il quartiere di Borgo Trento ha registrato un aumento dello 0,7%, trainato dalla bassa disponibilità di immobili ristrutturati. L’area di Cesiolo è quella che ha mostrato il maggior incremento dei prezzi, grazie alla sua vicinanza all’Ospedale di Borgo Trento, che la rende attrattiva per investitori e professionisti sanitari. Tuttavia, l’aumento dei costi di ristrutturazione ha ridotto il numero di acquirenti interessati. Le quotazioni immobiliari a Valdonega raggiungono i 2200 €/mq, mentre a Pindemonte, quartiere apprezzato per la sua completezza di servizi, un appartamento in buono stato si attesta intorno ai 2000 €/mq. Sul fronte delle locazioni, la domanda rimane molto alta, con canoni che arrivano a 800 €/mese per un bilocale.

Borgo Milano-Stadio-Navigatori: crescita contenuta e nuovo sviluppo immobiliare

La macroarea di Borgo Milano-Stadio-Navigatori ha visto un aumento dello 0,4%. Il mercato è stato influenzato dall’aumento dei prezzi delle nuove costruzioni, che si attestano tra 2800 e 3000 €/mq. L’offerta di usato mostra quotazioni comprese tra 1800 e 2000 €/mq per le soluzioni in buono stato. Il mercato delle locazioni è caratterizzato da un’elevata domanda e una bassa offerta, con investitori che puntano a bilocali tra 120-150 mila euro, da affittare a 500-600 €/mese.

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