Mercato immobiliare: in ripresa a Verona, rallenta il Garda

Si è svolta questa mattina alla Gran Guardia di Verona la conferenza stampa del Gruppo Tecnocasa, durante la quale sono stati presentati i risultati delle nuove analisi sull’andamento del mercato immobiliare residenziale, commerciale e dei mutui. L’incontro ha fornito uno spaccato del settore a Verona e nel Veneto, evidenziando tendenze di crescita e alcune difficoltà legate all’andamento economico generale. Di seguito un approfondimento sui principali punti emersi dalla conferenza.

Il Mercato immobiliare residenziale di Verona

Nel primo semestre del 2024, il mercato immobiliare veronese ha registrato un lieve aumento dello 0,3% dei valori delle abitazioni. Questo rialzo, seppur contenuto, riflette una stabilizzazione del mercato dopo le fluttuazioni degli anni precedenti. In particolare, sono stati rilevati andamenti diversi nelle varie zone della città:

• Centro Storico: I prezzi sono rimasti stabili, con una lieve crescita dello 0,1%, mentre è emersa una maggiore attenzione verso le nuove costruzioni fuori dal centro. Le proprietà di pregio continuano a raggiungere top prices fino a 7000 € al mq.
• Veronetta: Il quartiere ha visto un aumento dei valori immobiliari grazie a una domanda elevata e a un’offerta limitata. I prezzi per immobili ristrutturati si attestano intorno ai 4200-4300 € al mq​(.
• Borgo Roma e Golosine: In questa area, i prezzi sono cresciuti dell’1,5%, con un aumento della fiducia degli acquirenti dovuto alla stabilizzazione dei tassi di interesse. Anche qui si registra un’interesse degli investitori per la locazione​.
• Borgo Trento e Cesiolo: L’aumento dei prezzi è stato dello 0,7%, trainato dalla carenza di soluzioni ristrutturate, che ha incrementato la domanda.
• Borgo Milano: I prezzi sono cresciuti dello 0,4%, sostenuti dall’interesse per le nuove costruzioni, sebbene il mercato delle locazioni registri una forte domanda a fronte di una bassa offerta.

Il Mercato immobiliare turistico del Lago di Garda

Anche il mercato turistico del Lago di Garda ha mostrato trend interessanti. La sponda veronese ha registrato un calo delle quotazioni immobiliari dello 0,5%, mantenendo però una domanda vivace da parte di acquirenti provenienti da Veneto, Lombardia e Trentino-Alto Adige​. In alcune località, come Lazise e Peschiera del Garda, i prezzi sono rimasti stabili, mentre a Torri del Benaco si è assistito a una leggera diminuzione dei prezzi a causa della ridotta capacità di spesa della clientela tedesca. Interessante notare come le zone più richieste siano quelle con vista lago, con prezzi che possono raggiungere i 7500 € al mq.

Il Mercato degli immobili commerciali

Nel segmento commerciale, Verona ha mostrato una forte tenuta, con un aumento dei prezzi dello 0,2% nelle vie di passaggio e dello 0,6% nelle vie non di passaggio. Le zone di maggiore richiesta sono quelle caratterizzate da un intenso traffico pedonale e veicolare, come le vie di Borgo Roma e Santa Lucia. Nel centro storico, invece, il mercato è saturo, con canoni di locazione che possono raggiungere i 2400 € al mq annuo​. Nonostante l’elevato costo di accesso, il mercato degli affitti commerciali in centro continua a essere molto richiesto, in particolare da attività di ristorazione e commercio al dettaglio.

Il Mercato dei mutui

Il mercato dei mutui a Verona ha registrato segnali di ripresa dopo un inizio 2024 difficile. Nel secondo trimestre dell’anno, le famiglie venete hanno ottenuto finanziamenti per 998,5 milioni di euro, con un aumento del 2,4% rispetto all’anno precedente​. Tuttavia, nella prima metà del 2024, si è registrato un calo complessivo del 7,2% nei volumi erogati rispetto al 2023. La provincia di Verona ha visto un leggero aumento dello 0,9% dei volumi erogati nel secondo trimestre, con un importo medio di mutuo pari a 118.707 euro​. Le prospettive per il secondo semestre del 2024 sono moderatamente ottimistiche, con una possibile stabilizzazione dei tassi di interesse e un riallineamento del mercato dei mutui entro la fine dell’anno​.