Mercato immobiliare, a Verona prezzi in aumento

Nel secondo semestre del 2023, il mercato immobiliare di Verona ha registrato un incremento dei prezzi dello 0,5%.

Centro storico

Le aree centrali della città hanno visto una crescita dei valori del 2,4%. In particolare, il centro storico ha mantenuto un leggero rialzo dei prezzi degli immobili, nonostante le compravendite avvengano dopo intense trattative a causa del divario tra le richieste dei proprietari e le disponibilità di spesa degli acquirenti.

Questi ultimi sono prevalentemente investitori interessati a case vacanza o a immobili di ampie metrature da frazionare. Il mercato di prestigio si è concentrato nelle vicinanze di piazza Erbe, dove una soluzione da ristrutturare con affacci importanti può raggiungere i 6000-7000 € al mq. Le case da ristrutturare nel centro storico hanno prezzi medi di 3500-4500 € al mq, con punte di 5000-6000 € al mq per quelle in ottimo stato. Proseguono i lavori sulle nuove costruzioni nell’ex palazzo della Banca d’Italia, con prezzi che variano tra 6000 e 8000 € al mq.

Veronetta

A Veronetta, i valori immobiliari sono in leggero aumento a causa di un’offerta inferiore alla domanda. I piccoli appartamenti sono molto richiesti dagli investitori, anche perché i canoni di locazione sono in aumento. Un bilocale costa intorno ai 180-230 mila € e si affitta a 600-800 € al mese. Veronetta è preferita da chi non può permettersi di acquistare nel centro storico, offrendo sia immobili d’epoca sia condomini degli anni ’60-’70.

Le proprietà signorili costruite tra il XVIII e il XIX secolo valgono tra 3500 e 4000 € al mq, mentre le case meno signorili ma con vista sull’Adige possono superare i 4000 € al mq. Le ultime edificazioni del quartiere risalgono agli anni ’60, con condomini dove un buon usato si valuta 2500 € al mq. La domanda di immobili in affitto è sempre alta, con un canone di circa 600 € al mese per un bilocale arredato e tra 700 e 800 € al mese per un trilocale. Continuano i lavori nelle aree delle ex caserme “Santa Marta” e “Passalacqua”, con costruzioni in edilizia convenzionata e libera a 4000 € al mq. È previsto anche un progetto di student housing nell’ex caserma “Principe Eugenio”.

Cittadella, San Zeno e Valverde

A Cittadella, San Zeno e Valverde i valori immobiliari sono stabili o in leggero aumento. Val Verde, in particolare, ha visto un incremento degli acquisti per investimento turistico grazie alla sua posizione strategica. I prezzi medi qui sono intorno ai 2200 € al mq. San Zeno offre prezzi più contenuti, circa 2000 € al mq, attraendo acquirenti con budget più limitati che desiderano rimanere vicini al centro.

A Cittadella, i prezzi più alti si trovano vicino all’Arena, con valori di 3500 € al mq contro una media di 2500-3000 € al mq per il quartiere. Diversi interventi di ristrutturazione e riqualificazione hanno portato i prezzi fino a 5000 € al mq. Sul mercato delle locazioni, l’offerta è sempre più ridotta, con canoni intorno ai 750 € al mese, spesso affittati a professionisti o studenti fuori sede che lavorano nei vicini ospedali di Borgo Trento e Borgo Roma.

Borgo Roma-Golosine

Nella macroarea di Borgo Roma – Golosine, i prezzi delle case sono aumentati dello 0,9%. Nell’area di Borgo Roma – Comacchio, si è verificato un leggero rialzo delle quotazioni nella seconda parte del 2023, con un aumento delle richieste soprattutto da parte di investitori in cerca di bilocali e quadrilocali da affittare a studenti e personale ospedaliero. Il quartiere di San Matteo, vicino al Policlinico, presenta abitazioni più datate valutate 1100 € al mq, mentre le più recenti raggiungono i 1800 € al mq. Le nuove costruzioni in classe “A” sono vendute a 2300 € al mq. Al Pestrino, case singole si attestano sui 700 mila €, mentre le bifamiliari costano 400-450 mila €. Palazzina, nella periferia meridionale, offre soluzioni indipendenti e condomini di massimo due piani valutati 1500-1600 € al mq. Continuano i lavori per il filobus.

Borgo Venezia

Le case nella macroarea di Borgo Venezia hanno registrato un apprezzamento dello 0,3%. Prezzi stabili nei quartieri di Madonna di Campagna e Molini, con un aumento a San Michele Extra e Borgo Frugose. A San Michele Extra, nuove costruzioni vendute a 2500 € al mq hanno contribuito al rialzo dei valori. A Molini, interventi di riqualificazione hanno migliorato il patrimonio immobiliare. Madonna di Campagna rimane molto ambita per le soluzioni indipendenti e semindipendenti, con villette a schiera che costano circa 300 mila € e quotazioni medie di 1600 € al mq. Borgo Frugose, con prezzi medi di 1300-1400 € al mq, è molto apprezzato.

I valori delle macroaree di Borgo Trento e Borgo Milano – Stadio – Navigatori rimangono stabili.

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