Veneto, mutui in crescita: importi e richieste in aumento nel 2024

Gli ultimi anni sono stati delicati per il mercato dei mutui, ma a partire dalla seconda metà del 2024, grazie alla politica monetaria della BCE, i finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione sono tornati a crescere tanto che in Veneto – secondo l’osservatorio congiunto Facile.it e Mutui.it – rispetto ai dodici mesi precedenti sono cresciuti sia l’importo richiesto, arrivato a 133.441 euro (+5%) sia il numero delle domande di finanziamento (+15%). Notizie positive provengono anche dal mercato immobiliare: secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate nel terzo trimestre 2024 le compravendite di abitazioni in Veneto hanno registrato un incremento del 5,8% rispetto allo stesso periodo del 2023.

In Veneto cresce anche il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, salito nel 2024 a 205.237 (+5%). In lievissimo incremento anche l’età degli aspiranti mutuatari (poco più di 39 anni e mezzo), dato che va letto anche alla luce dell’incremento del peso percentuale delle richieste di surroga, passate dal 22% del 2023 al 31% del 2024, valore spinto in alto dal calo dei tassi applicati ai mutui.

L’andamento provinciale

Analizzando le richieste di mutuo raccolte in Veneto nel 2024 emergono delle differenze a livello locale. Verona è la provincia veneta dove è stato rilevato l’importo medio più alto (144.238 euro). Continuando a scorrere la graduatoria si posizionano, a breve distanza tra di loro, le province di Padova, con 132.832 euro, Venezia (130.648 euro), Treviso (130.253 euro) e Vicenza (128.068 euro). Chiude la graduatoria regionale Rovigo, dove la cifra media richiesta lo scorso anno è stata pari a 109.126 euro.

Prima casa

Limitando l’analisi alle sole richieste di mutui per l’acquisto della prima casa, in Veneto emerge che anche in questo caso aumentano sia l’importo medio richiesto, pari a 137.079 euro (+5%) sia il valore medio dell’immobile, che ha raggiunto i 183.220 euro (+3%). Rimangono sostanzialmente stabili, invece, l’età media del richiedente (quasi 37 anni) e la durata del piano di ammortamento (26 anni).

L’offerta e i tassi

Sebbene i fissi siano ancora più convenienti, il divario con i variabili si è ridotto; secondo le simulazioni di Facile.it e Mutui.it oggi per un mutuo medio da 126.000 euro da restituire in 25 anni a copertura del 70% del valore dell’immobile le migliori offerte disponibili online partono da un tasso (TAN) del 2,45%, con rata di 562 euro. Tariffe leggermente migliori per gli immobili di classe A o B, con i mutui green che partono da tassi (TAN) pari a 2,40% e una rata di 559 euro. Per la surroga, invece, il miglior TAN disponibile online è pari al 2,57% (rata di 570 euro).

Per quanto riguarda i tassi variabili, grazie ai tagli della Banca Centrale Europea, oggi questi risultano più convenienti rispetto anche solo a sei mesi fa; le migliori offerte online, per un mutuo medio, partono da un tasso (TAN) del 3,50%, con una rata di 631 euro. Per gli immobili di classe A o B i valori partono da 3,33% con una rata di 612 euro.

Le migliori offerte oggi

Simulazioni fatte in data 11 febbraio 2025 su mutuo da 126.000 euro in 25 anni LTV 70%