LA DIVISIONE DEI BENI EREDITARI. MANUALE PER LA PRATICA ATTUAZIONE DELLA NORMATIVA. DIVISIONE E RELATIVE VOLTURE. TESTAMENTO E DONAZIONE. QUOTE SPETTANTI AGLI EREDI. PERMUTA – USUCAPIONE – PRELAZIONE.

Aggiornato con le novità fiscali in materia di IMU, la cui applicazione è stata anticipata con decorrenza 1° gennaio 2012, in seguito all’emanazione del c.d. “Decreto Salva Italia” (D.L. 6 dicembre 2011, n. 201, convertito in Legge 22 dicembre 2011, n. 214), che ha aumentato i redditi imponibili attribuiti dal catasto ai fabbricati e terreni, il volume si configura come uno strumento di semplificazione delle operazioni tecniche del Professionista e risponde a quesiti complessi sull’estimo, frazionamenti e pratiche volturali degli immobili.

Di taglio pratico-operativo, il Manuale fornisce soluzioni immediate alle problematiche relative alla divisione ereditaria nonché alla permuta e usucapione, con esempi pratici, ipotesi di calcolo e casi svolti, tenuto conto delle diverse tipologie di beni (mobili, immobili e mobili registrati).

Corredata da schemi, formule e fac-simile di atti, questa Guida è così di seguito strutturata:

PARTE I – SUCCESSIONE EREDITARIA
1. Successione ereditaria (riepilogo)
Successione (definizione)
– Attivo patrimoniale
– Passivo patrimoniale
– Eredi
Successione legittima e successione testamentaria
Successione a titolo universale e a titolo particolare – Legato
Riserva o legittima a favore dei legittimari – Quota disponibile
Testamento divisionale
Eredità vacante – Eredità giacente
Revoca del testamento e della donazione
Pagamento dei debiti del de cuius
Rinuncia all’eredità
2. Un esempio di testamento
Aspetto fiscale del testamento
3. Un esempio di donazione
Aspetto fiscale della donazione
4. Quote spettanti agli eredi legittimi nelle successioni
Quote che la legge riserva a legittimari (coniuge-figli-ascendenti) ove si faccia testamento o donazione
Quote spettanti ai parenti che per legge succedono al defunto
Parentela e suoi gradi nella famiglia
5. Dichiarazione di successione e relativa domanda di voltura degli immobili (riepilogo)
Omissione e infedele dichiarazione di successione
6. Prescrizioni varie

PARTE II – DIVISIONE DEI BENI EREDITARI
7. Divisione dei beni ereditari
Le operazioni che precedono la divisione
Inventario dei beni e delle passività
Valutazione dei beni
Collazione
– Ciò che è soggetto a collazione
– Ciò che non è soggetto a collazione
– Perimento del bene donato
– Frutti delle cose e interessi sulle somme di danaro soggetti a collazione
– Miglioramenti apportati al bene donato oggetto di collazione
– Spese straordinarie sostenute per la conservazione del bene donato oggetto di collazione
– Deterioramenti del bene donato oggetto di collazione
– Danaro e titoli di rendita oggetto di collazione
Valutazione della massa dei beni da dividere
Divisione di diritto
Divisione di fatto
Reintegrazione della quota riservata ai legittimari
Relazione tecnica della divisione
– Rescissione della divisione
– Casi d’impedimento della divisione
– Diritto di prelazione nel caso che un coerede voglia vendere la sua quota
– Divisione bonaria e divisione giudiziaria
– Aspetto fiscale della divisione
– Conguagli nella divisione dei beni
8. Procedimenti di stima dei beni immobili
Valutazione dei fondi rustici
Valutazione dei fabbricati civili
– Stima analitica
– Stima a sito e cementi
Valutazione delle aree fabbricabili
– Alcune considerazioni sui suoli edificatori
Valutazione degli immobili gravati da servitù personali e da ipoteche
9. Comunione legale dei beni fra coniugi
Azienda gestita da entrambi i coniugi
10. Divisione dell’azienda a conduzione familiare
Determinazione dell’incremento di valore dell’azienda
Imposte cui sono soggetti i trasferimenti dei beni immobili facenti parte della comunione legale fra i coniugi
11. Alcuni esempi di atti notarili di divisione
Valutazioni tecniche e formazione delle quote concrete
Relazione che il tecnico consegna al notaio per la stesura dell’atto di divisione
Atto notarile di divisione
Domande di voltura conseguenti alla divisione dei beni immobili
Domanda di voltura n. 1 (fabbricati)
Domanda di voltura n. 2 (fabbricati)
Domanda di voltura n. 3 (terreni)
12. Consulenza tecnica nella divisione giudiziaria
Generalità
Verbale di sopralluogo
Relazione di consulenza tecnica d’ufficio
Verbale di deposito della perizia giudiziaria
Specifica per la liquidazione delle competenze
La consulenza tecnica di parte
Arbitrato
Esempio di lodo arbitrale

PARTE III – PERMUTA E USUCAPIONE DEI BENI IMMOBILI – CASI DI PRELAZIONE
13. Permuta
Aspetto fiscale della permuta
Imposte cui sono soggette le permute dei beni immobili
Permute fra Stato e privati
Permuta per rettifica di confine
Permuta per arrotondamento fondiario
14. Usucapione dei beni immobili
Prescrizione
Procedura per ottenere il decreto di usucapione speciale
Elaborati necessari per il ricorso all’Autorità Giudiziaria (usucapione speciale)
Schema di ricorso al tribunale (usucapione speciale)
Usucapione ordinaria
Aspetto fiscale dell’usucapione
15. Casi di prelazione nella vendita delle quote dei beni ereditari indivisi e dei fondi rustici affittati a coltivatori diretti
Beni ereditari non ancora divisi
Diritto di prelazione dei coltivatori diretti sui fondi rustici
Immobili urbani ad uso non abitativo
16. Scrittura privata di compravendita degli immobili e di divisione bonaria dei beni ereditari
17. Imposta Municipale Unica (IMU)
Il moltiplicatore dei redditi imponibili catastali e relative aliquote imponibili
IMU gravante sui fabbricati urbani
Alcune considerazioni sui fabbricati e terreni agricoli
Imposta gravante sui terreni agricoli
Terreni concessi in affitto oppure condotti dal proprietario stesso che non riveste la qualifica di coltivatore diretto o di imprenditore agricolo
Riduzione d’imposta per i terreni posseduti e direttamente condotti da imprenditori agricoli a titolo principale (è anche il caso dei coltivatori diretti)
Immobili esenti dall’IMU
Ricorsi relativi all’IMU
Calcolo delle superfici catastali dei fabbricati a destinazione ordinaria

PARTE IV – NORME SUCCESSIVE DEL CODICE CIVILE – NOTIZIE UTILI SULLE VALUAZIONI IMMOBILIARI E SULLE PRATICHE DIVERSE DA ESPERIRE
18. Norme successorie del Codice Civile (stralcio)
19. Alcuni valori approssimativi dei beni immobili
20. Onorari notarili (approssimativi) per gli atti di compravendita, di donazione, di divisione e di successione
21. Le spese per gli atti giudiziari
22. Coppie conviventi