La riforma del condominio. Commento ai singoli articoli della legge approvata in via definitiva il 20 novembre 2012 e testo a confronto delle disposizioni prima e dopo le modifiche

– Procedure di nomina e poteri dell’amministratore,
– maggioranze costitutive e deliberative in assemblea,
– impugnazione delle deliberazioni,
– disciplina delle parti comuni,
– installazione di impianti di ricezione radiotelevisiva e per la produzione di energia da fonti rinnovabili,
– sicurezza e manutenzione degli edifici,
– trasparenza, sito Internet e rendicontazione,
– riscossione dei contributi,
– tabelle millesimali,
– contenzioso:
sono solo alcuni degli importanti istituti innovati, da conoscere e applicare nella gestione dei rapporti condominiali.

Suddiviso in 32 articoli, il provvedimento introduce infatti una radicale revisione delle norme che da settant’anni disciplinano la specifica materia, operando sostanzialmente in due direzioni:
1. da un lato recepisce gli indirizzi dei giudici che hanno via via adeguato alla realtà varie disposizioni codicistiche, sopperendo di fatto all’assenza di una aggiornata regolamentazione legislativa (come ad esempio le questioni riguardanti le maggioranze assembleari),
2. dall’altro risolve tematiche che l’evoluzione tecnologica e i cambiamenti sociali hanno reso sempre più rilevanti in ambito condominiale (si pensi alla possibilità di installare impianti per la produzione di energia rinnovabile o agli aspetti connessi agli strumenti di sorveglianza tecnologica).

Da tali considerazioni di fondo sono scaturite le prescrizioni della nuova legge che questa Guida dell’Avvocato Luigi Grimaldi chiarisce attraverso:

a) una tabella comparativa delle disposizioni modificate mediante il confronto fra il testo antecedente e quello successivo la riforma (con particolare riferimento agli articoli del codice civile),

b) il commento sistematico dei 32 articoli della legge, nel quale:
– si illustrano le principali innovazioni introdotte,
– si individuano le finalità che hanno indotto il legislatore al cambiamento,
– si evidenziano, quando occorre, gli aspetti controversi o problematici.

PIANO DELL’OPERA:

– Articolo 1
Parti comuni dell’edificio.

– Articolo 2
Destinazioni d’uso (modificazioni e tutela).

– Articolo 3
Diritti dei partecipanti sulle parti comuni.

– Articolo 4
Divisione delle parti comuni.

– Articolo 5
Innovazioni in materia di sicurezza, salubrità, barriere architettoniche, contenimento energetico, parcheggi, energie rinnovabili, impianti di ricezione radiotelevisivi e telematici centralizzati.

– Articolo 6
Opere su parti di proprietà o uso individuale.

– Articolo 7
Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili.

– Articolo 8
Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori.

– Articolo 9
Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore.

– Articolo 10
Attribuzioni dell’amministratore.

– Articolo 11
Rendiconto condominiale.

– Articolo 12
Rappresentanza dell’amministratore.

– Articolo 13
Gestione di iniziativa individuale.

– Articolo 14
Costituzione dell’assemblea e validità delle deliberazioni.

– Articolo 15
Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea.

– Articolo 16
Regolamento condominiale e animali domestici.

– Articolo 17
Nota di trascrizione.

– Articolo 18
Contributi condominiali.

– Articolo 19
Provvedimenti del Tribunale.

– Articolo 20
Convocazione dell’assemblea condominiale.

– Articolo 21
Maggioranze assembleari.

– Articolo 22
Tabelle millesimali.

– Articolo 23
Modifica delle tabelle millesimali.

– Articolo 24
Sanzioni per violazioni del regolamento condominiale.

– Articolo 25
Requisiti per svolgere le funzioni di amministratore e sito Internet.

– Articolo 26
Impianti non centralizzati.

– Articolo 27
Interventi volti al superamento delle barriere architettoniche.

– Articolo 28
Progettazione, messa in opera ed esercizio di edifici e di impianti.

– Articolo 29
Installazione di impianti televisivi.

– Articolo 30
Crediti relativi ai contributi per le spese di manutenzione.

– Articolo 31
Foro per le cause fra condomini e condominio.

– Articolo 32
Entrata in vigore.